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个人购房按揭贷款产品
发布时间:2015-12-26 丨 阅读次数:1234

济南农商银行个人购房按揭贷款产品可以充分满足您对一、二手房购买的需求,“圆”您购好房梦。

——个人购房按揭贷款产品应具备哪些基本申办条件?

(一)年龄在18周岁(含)以上,具有完全民事行为能力、劳动能力或经营能力的中华人民共和国公民,且借款申请人年龄加贷款期限原则上不超过65年;

(二)所购房屋在本行服务辖区内;

(三)有合法、稳定的收入,有按期偿还贷款本息的能力,借款人该笔贷款的月房产支出与收入比控制在50%(含)以下,且月所有债务支出与收入比控制在55%(含)以下;

(四)诚实守信,未参与民间高息借贷,无恶意不良信用记录,无拖欠本行贷款本息和他人债务行为;

(五)具有合法有效的购房合同(协议);

(六)在本行开立个人结算账户,具有不低于规定比例的首付款资金;

(七)以所购房屋作为抵押物,或提供本行认可的资产作为抵押物或者质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的自然人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

(八)本行规定的其他条件。

——所购房屋应符合什么条件?

(一)房屋主体结构已封顶,并能在合理期限内正式交付使用;

(二)开发商在本行服务辖区内,且与本行签订商品房贷款合作协议;

(三)所购房屋的开发商必须证照齐全、经营状况良好,信用等级在A级(含)以上;开发商出售房屋应具备“五证”;

(四)所购房屋地理位置优越,具有较强的变现能力,无经济纠纷,不在规划拆迁范围内;

(五)以期房抵押的,多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二,抵押人和抵押权人应持依法生效的预购房屋合同到期房坐落的房地产登记机关办理抵押登记备案手续;同时由开发商提供阶段性担保,待该期房竣工交付使用后持房屋所有权证办理正式抵押登记。

——贷款额度、期限和利率是如何规定的?

●贷款额度:根据借款人所购房屋的建筑面积、单位价格、成新率以及借款人的信用等级、家庭收入和综合还款能力合理确定贷款额度。首付比例根据国家房地产相关规定确定,根据变动情况及时调整。任何情况下,个人购房按揭贷款金额均须符合金融监管机构的规定。

贷款期限:个人购房按揭贷款的期限(二手房购房按揭贷款期限加房龄)最长不超过30年,个人商用房(含商住两用房)贷款期限不超过10年。个人购房按揭贷款不得办理展期。个人购房按揭贷款到期日不得晚于抵押物国有土地使用权到期日。

贷款利率:贷款利率按照国家及中国人民银行规定的基准利率、农村信用社利率浮动幅度、以及本行有关利率定价管理要求合理确定。

——产品优势是什么?

支持购房领域广泛;

帮您对所购房屋把关审核,确保证件齐全、无争议;

随时受理,办贷便捷、迅速;

阳光信贷,全程公示,公开、透明、公正;

方式灵活,保证、抵质押等多种担保方式自由选择组合;

还款方式多样,充分为您减轻还贷负担。

——具体操作流程是什么?

客户申请→农商行受理→调查、审批→符合规定的发放贷款


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